海德体育纵观2024年上半年楼市,住宅市场整体延续调整态势,房地产整体下行压力仍较大。但是,仍有一批能够满足意向置业者需求、提供优质产品和服务的楼盘在激烈的市场竞争中脱颖而出,展现出强劲“生命力”,收获认可。
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时值年中,暑期档叠加奥运档海德体育,伴随着奥运赛场上一枚枚金牌的诞生,“金牌人居:品质推荐改善智选”2024洛阳房地产年中盘点暨楼市奥运活动目前已经启动,依托客观、真实的数据,选取部分案例,还原市场,以金牌人居的创新形式,对意向置业尤其是改善置业群体提供样本参考。
7月底,克而瑞河南区域发布《2024年上半年河南省住宅市场白皮书》。数据显示,洛阳房地产市场整体呈现“弱中提稳”的局面海德体育,销售面积同比2023年上半年有所下滑,环比2023年下半年有所增长。
2024年上半年海德体育,商品住宅供应面积环比上涨,这也是2022年至今供应连续呈现下滑趋势之后的首次上涨,不过,这主要是因为个别项目集中释放,绝大多数项目依然是以销定产、去库存为主,同时,市场上新入市项目有限,难以形成新增效应。
从成交数据看,去年,TOP10项目销售套数超3000套,在市场上占比接近四成,到了今年,这些项目基本处于尾盘在售状态,可售房源较少,难以支撑市场。结合国家及各省市出台的一系列利好政策,2024年上半年海德体育,洛阳商品住宅市场整体销售相比2023年下半年环比上涨,但是效果暂未达2023年上半年的水平,政策带给市场一定效果,但是整体效果有限。
此外,2024年上半年,销售更加聚焦至产品、地段相对明显占据优势的项目,促使T0P10项目销售占比进一步提升。这也是2024年上半年整体均价上涨的核心原因——受热销榜单“头部项目”的影响,销售价格环比、同比均有小幅上涨,为结构性上涨。
2024年上半年,从榜单看,“头部房企”易主,洛阳本土房企表现出回归趋势,在售项目单盘贡献力相对较强。刚需类项目依托短平快的营销举措促进成交,改善类项目则坚持以品质以及阶段性营销手段来吸引客户。
此外,结合洛阳市区成交产品结构数据(以100-120㎡为主,其次为120-140㎡,套数占比分别为39%、25%)来看,在首付比例、贷款利率下调等政策利好下,100-120㎡刚改性产品兼具舒适以及功能性,成为不少首次置业客户首选。
120-140㎡的改善产品占比较高,主因是客户购房选择愈发向核心区域倾斜,更多聚焦具复合优势的高性价比项目。细分来看,热销的刚改性、改善项目主要具有以下特征:一是处于城市核心区域的项目、供应稀缺;二是有学区、商圈、医疗等核心配套资源的优质项目;三是房企具备央国企背景,或为地方龙头,口碑较好,再或是产品设计独具特色,软实力较强的项目。
结合销售数据以及市场反馈来看,上半年的热销改善项目普遍具有上述多项特征。作为本土房企代表,中弘卓越集团口碑良好,中弘卓越城项目坐拥老涧西的老街坊,配套丰富;周山板块的美的·君兰江山改善产品的特色十分明显,智能加分、景观出彩,项目均好性也较强;位于洛龙核心板块的铁建投城发·龙城,背靠实力国企,双铁环绕,出门即是公园,稀缺性明显;龙门大道、开元大道双十字交会处的华耀城·佳兆业洛阳中心即将交付,生活圈内各项配套完善;城投地产6月入市的晟景·柒号院,除国企、地段等优势外,还拥有低密社区、洋房产品等标签……
在进行年中盘点、分享典型案例后,“金牌人居:品质推荐改善智选”主题活动将以测评探访式直播、发放购房消费券等环节,聚焦洛阳楼市。
目前,金牌人居测评团报名已启动。接下来,一系列别开生面的测评探访式直播将会启动,8月6日至9日,洛阳网主播将带领部分有意向置业或关注房地产的网友,组成金牌人居测评团,到部分代表项目走一走、看一看、评一评。成功加入测评团的网友,即可获赠精美礼品一份。有兴趣的话,可以加入洛阳网房产粉丝群,了解活动详情。(名额有限,报满即止)