海德体育业内人士表示，虽然现在的莞城商业配套跟不上，但是其教育、文化资源丰富，相信同样也能吸引到不少购房者前来置业。其中，曾主打城区优质教育资源刚需盘的富通自在城，以及主打城区中心高层大户型豪宅的恒大华府开盘海德体育，均取得了销售佳绩，这证明莞城只要有好的新项目供应，依然能够吸引大批购房者的关注。

　　春节过后，莞城区住宅成交均价再度上扬。瑞峰置业市场研究部数据显示：2015年莞城区住宅均价约9639元/平方米。今年2月份，莞城区住宅成交均价则涨到了11106元/平方米，成交面积为0.65万平方米。业内人士分析认为，2月份房价上涨主要是受个盘影响，拉高了整体均价。

　　瑞峰置业市场研究部数据显示：今年莞城预计新增住宅供应面积不到2万平方米（根据开工未上市量统计），潜在供应量则有近5万平方米。目前，莞城在售楼盘主要有恒大华府、富通自在城、田禾卢浮公馆等几个项目。业内人士表示，今年莞城还是有新项目入市，房价也会继续往上涨海德体育。

　　“富通今年在莞城区将会有一个全新项目上市，时间估计在今年底，售价则肯定超过现在的富通自在城。”富通地产总经理助理梁兰凌表示，目前富通自在城只剩几十套房源在售，均价约12000元/平方米。年底时将会推出一个全新项目——旗峰公馆，全部推三房产品，面积段为90~110平方米海德体育。

　　房价方面，记者梳理资料发现，2月份，莞城区住宅成交均为11106元/平方米，相比去年莞城区全年的成交均价上涨了近1500元/平方米。虽然上涨幅度比不上临深、松山湖等片区，但是上涨幅度也不小海德体育。“所有房子都在涨价，我们也肯定涨了，跟着市场走。”梁兰凌表示。

　　业内人士表示，虽然现在的莞城商业配套跟不上，但是其教育海德体育、文化资源丰富，相信同样也能吸引到不少购房者前来置业。其中，曾主打城区优质教育资源刚需盘的富通自在城，以及主打城区中心高层大户型豪宅的恒大华府开盘，均取得了销售佳绩，这证明莞城只要有好的新项目供应，依然能够吸引大批购房者的关注。

　　但是，莞城近年来极少有商住地块挂牌出让——受制于土地总量低而开发强度过高的瓶颈，莞城可供开发的连片土地几近绝迹，因此，土地制约着商品房的供应。

　　“莞城楼市发展大部分都要靠‘三旧改造’。”梁兰凌强调，随着“三旧改造”进行，莞城的城市面貌也将会不断得到改善，配套自然而然也将更加完善。加上，莞城有教育资源、文化资源，这将足以吸引眼球。

　　瑞峰置业市场研究部数据显示：2月万江住宅成交面积约为0.14万平方米，均价接近“万元”，为9908元/平方米。截止2月底，库存量仅为4.66万平方米。业内人士表示，目前万江呈现“供不应求”的态势，属于“饥渴区”，房价年前、年后也涨了1400多元/平方米。

　　瑞峰置业市场研究部数据显示：2015年万江住宅成交面积约16.56万平方米，共1425套房源。截至今年2月底，万江库存量面积仅为4.66万平方米。

　　“截止2月底，万江目前可售项目存量最大的两个项目分别为信鸿澜岸花园和家汇生活广场。”瑞峰置业市场研究部经理李玲玲表示，前者目前可售房源为286套洋房，后者可售房源为561套公寓。今年，万江预计新增住宅供应面积约7.1万平方米（根据开工未上市量统计），潜在供应面积则有20多万平方米，包括东江之星、华南国际采购中心商业写字楼、润隆大厦等等多个全新项目。

　　“现在万江基本上都没房子卖了。”东莞金誉房地产开发有限公司销售总监李海亮介绍，目前乃至整个上半年万江房源都“供不应求”，到下半年情况会有所缓解。据介绍，家汇生活广场全新二期新品46~56平方米地铁综合体智居公寓将于3月19日盛大开盘，现认筹2万享开盘优惠。

　　去年底，万江出台了《万江街道商业网点规划（2016-2025）》，对万江商业发展进行前瞻性的规划与布局，确立要着力打造三大商圈，包括华南MALL商圈、新城中心商圈、龙湾滨江商圈。业内人士认为，这一规划将推动万江楼市的发展，助推房价上升。

　　近几年来万江房地产发展缺乏竞争力，虽然属于主城区，但是房地产发展相对于莞城、南城、东城三大城区较为落后。业内人士认为，主要原因是土地缺乏，没有连片规模土地可开发，再加上房企开发项目相对独立，无法形成居住资源的聚集。

　　不过，这一新规划的落实将会重塑万江房地产的竞争力，给万江房地产带来新发展机遇；同时，本次规划将更加坚定开发商在万江发力的信心，价格有望上涨。